最後更新日期： 2024-01-04
房子被抵押可以賣嗎？這是一個值得探討的問題。在日常生活中，我們可能會遇到一些情況，例如，因故需要出售房子，但房子卻已經被銀行抵押，這個時候我們該怎麼辦？房子被抵押後，是否還能順利出售呢？本文將深入探討相關法律規定，並提供實用的應對策略，幫助讀者維護自身的房產權益。
房子被抵押，出售須知
當您因資金需求而將房屋抵押給銀行或其他金融機構以換取貸款時，房屋的所有權將受到法律的約束，房屋成為抵押品。此時，若您想要出售房屋，就必須先償還貸款或與金融機構協商以解除抵押權，才能將房屋的產權過戶給買方。
法律規定，抵押房屋的出售必須遵守以下程序：
- 取得抵押權人的同意：在出售抵押房屋之前，您必須先取得抵押權人的同意，並與抵押權人協商償還貸款或其他解除抵押權的方式。
- 解除抵押權：在抵押權人同意後，您須按照約定的方式償還貸款或辦理其他解除抵押權的手續，以解除抵押權的負擔。
- 辦理房屋過戶：在解除抵押權後，您就可以辦理房屋過戶的手續，將房屋的產權過戶給買方。
需要注意的是，在抵押房屋出售的過程中，若您未能及時償還貸款或與金融機構協商解除抵押權，房屋可能會被拍賣以清償債務，這將對您的信用狀況造成嚴重的影響，並可能導致您失去房屋的所有權。
房屋被抵押，謹記解抵押
房子被抵押後，出售房屋需要經過解抵押程序。解抵押是指解除抵押權的負擔，使房屋恢復自由買賣的狀態。解抵押的具體流程如下：
- 與抵押權人協商：
與抵押權人（通常是銀行）協商，商定解抵押的具體條件，如解抵押費用、解抵押時間等。 - 償還抵押貸款：
償還抵押貸款的全部本息，以及相關費用。同時，如果房屋有其他債務（如第二順位抵押貸款），也必須償還，以確保房屋的產權能夠順利轉移。 - 辦理解抵押手續：
貸款人憑藉《房屋證明》等文件，前往房屋所在地的房地產交易中心辦理解抵押手續。通常，解抵押需要提交以下材料：- 房屋所有權證書；
- 抵押權證書；
- 貸款合同；
- 償貸證明；
- 其他相關文件（例如，與抵押權人協商一致的解抵押協議）等。
- 登記解抵押產權：
在房地產交易中心辦理解抵押手續後，需要到房地產登記部門辦理登記解抵押產權手續。登記解抵押產權後，房屋的抵押權將被解除，房屋恢復自由買賣的狀態。
房屋被抵押後，出售房屋需要注意以下事項：
- 與抵押權人協商：
出售房屋前，需要與抵押權人協商，取得抵押權人的同意。需要注意的是，抵押權人可能會收取一定的解抵押費用，因此在協商過程中應注意協商好解抵押費用。 - 償還抵押貸款：
出售房屋後，需要償還抵押貸款的全部本息，以及相關費用。需要注意的是，如果房屋的售價不足以償還抵押貸款，則房屋的業主可能需要自行承擔差額。 - 辦理解抵押手續：
出售房屋後，需要辦理解抵押手續。解抵押手續的具體流程，與房屋被抵押後出售房屋的解抵押手續基本相同。
抵押房屋出售的程序與注意事項
當房屋被抵押後，若有出售房屋的需求，除了需事先向銀行提出申請、填寫表格、取得查封證明外，更應注意法律規定的相關程序與事項，以保障自身權益。
- 取得抵押權人同意
- 備齊相關文件
- 辦理抵押權塗銷
在抵押房屋出售前，應先取得抵押權人的同意，一般可透過書面申請的方式取得同意證明或文件，以確保出售房屋後銀行願意解除抵押。若未事先取得同意，可能需繳納違約金或面臨法律責任。
在出售抵押房屋時，須備齊相關文件，包括但不限於房屋權狀、抵押權狀、房屋稅單、地價稅單、房屋所有權狀、建物所有權狀、身分證件、印鑑證明、土地登記簿謄本，以及建物登記簿謄本等。這些文件用以證明房屋的權屬、抵押情況、稅款繳納狀況等，以利順利出售房屋。
在房屋出售完成後，應盡快辦理抵押權的塗銷，以確保房屋的權狀上沒有抵押的負擔，讓買方能夠取得沒有負擔的房屋所有權。辦理塗銷時，需攜帶相關文件，如房屋買賣契約書、房屋權狀、抵押權狀、印鑑證明等。
在出售抵押房屋前，應充分了解相關的法律規定與注意事項，以確保出售過程順利且合法。同時，若有任何疑問或疑慮，可諮詢專業的律師或房地產仲介人員，以獲得更詳細的資訊與協助，避免不必要的紛爭或損失。
| 步驟 | 說明 |
|---|---|
| 取得抵押權人同意 | 在抵押房屋出售前，應先取得抵押權人的同意，可透過書面申請的方式取得同意證明或文件。 |
| 備齊相關文件 | 在出售抵押房屋時，須備齊相關文件，包括房屋權狀、抵押權狀、房屋稅單、地價稅單、房屋所有權狀、建物所有權狀、身分證件、印鑑證明、土地登記簿謄本，以及建物登記簿謄本等。 |
| 辦理抵押權塗銷 | 在房屋出售完成後，應盡快辦理抵押權的塗銷，以確保房屋的權狀上沒有抵押的負擔。 |
房子抵押貸款後不願出售的後果
當您將房子抵押貸款後，如果不想出售房子，可能會面臨一些法律後果，這取決於您貸款的種類和抵押貸款條款。以下是一些常見的後果：
1. 違約金
如果您在還款期限內提前償還貸款，可能會被收取違約金，具體金額取決於您的貸款條款。請務必在簽署貸款協議前仔細查看條款，瞭解違約金的條款。
2. 信用評分受損
如果您不償還貸款或不遵守貸款條款，您的信用評分可能會受到影響。這可能會使您在未來申請貸款時遇到困難，例如汽車貸款或個人貸款。嚴重的違約甚至可能導致您被列入信用黑名單。
3. 房屋被拍賣
如果您長期拖欠貸款，銀行可能會開始訴訟程序，最終可能導致您的房屋被拍賣。拍賣所得款項將用於償還貸款本息，如果拍賣所得不足以償還貸款，您可能還需要償還差額。
4. 失去房屋所有權
在最壞的情況下，您可能會失去房屋的所有權。一旦您的房屋被拍賣，您將不再擁有該房屋。這可能對您和您的家人造成嚴重的財務和情感後果。在您決定不償還貸款之前，請務必考慮這些嚴重的後果。
如果您因為經濟困難而無法償還貸款，您可以聯繫您的貸款機構，探討可能的修改貸款條款或其他解決方案，例如延長還款期限或降低利率。及早採取行動可以幫助您避免嚴重的後果。
抵押房屋出售對買賣雙方的影響
抵押房屋出售，不論對買賣雙方都會造成一定程度的影響，賣方在出售抵押房屋時，必須先償還抵押貸款，才能將房屋所有權過戶給買方。買方在購買抵押房屋時，應瞭解抵押房屋的具體情況，如貸款金額、貸款期限、利率等，並在購買前做好相關的資金準備。
對賣方的影響
對買方的影響
房子被抵押可以賣嗎結論
房子被抵押可以賣嗎？答案是肯定的。只要符合一定的法律規定，並經債權人同意，抵押房屋是可以出售的。但是，在出售抵押房屋之前，需要先解抵押。解抵押是指通過償還抵押貸款或其他方式，解除抵押權，使房屋不再受到抵押的限制。解押之後，房屋的所有權人才能自由地出售房屋。
如果您正在考慮出售抵押房屋，建議您先諮詢專業的法律人士，瞭解相關的法律規定和程序，以確保出售過程合法合規，避免不必要的糾紛。
房子被抵押可以賣嗎 常見問題快速FAQ
Q1：房子被抵押後，還能賣嗎？
答：可以，但需滿足特定條件：
1. 取得抵押權人的同意。
2. погасить 抵押貸款或尋求其他融資方式來償還抵押貸款。
3. 解除抵押登記。
4. 符合其他法律要求後，即可出售房屋。
Q2：哪些情況下不能出售抵押房屋？
答：在以下情況下不能出售抵押房屋：
1. 抵押合同中約定不得出售抵押房屋。
2. 抵押房屋已被法院查封、凍結。
3. 抵押房屋存在其他法律糾紛。
4. 對抵押房屋進行改造、擴建或拆除，且未經抵押權人同意。
Q3：抵押房屋出售後，如何辦理過戶手續？
答：抵押房屋完成過戶手續時，賣方應當將房屋所有權證、抵押權證書、房屋買賣合同、房屋交付清單等相關文件一併交付買方。買方應當將房屋買賣價款支付給賣方，並辦理房屋所有權變更登記手續。